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一手好牌打臭了 青岛龙湖吃相难看的心酸

时间:2018-10-13 10:37   来源:法治青岛   编辑:桂纶

不出意料,在拒绝了某些自称龙湖人的“喝茶”邀请之后,再次收到了龙湖的投诉。对此,我很坦然。

前面发布的所有文章,只有三个信息来源:第一,正规媒体的报道,有图有真相;第二,业主的投诉以及政府邮箱公开信息,有图有真相;第三,我到各个楼盘探访的内容,同样有图有真相。

我相信,公道自在人心。

当然,龙湖这么急吼吼地投诉,我们不妨从各个项目上找点原因。

1

龙湖天璞:一手好牌打“臭”了

朋友圈里有一个龙湖的置业顾问,一直在发天璞的宣传材料。虽然卖家秀依然美如画,所谓的下一期是54套房子。

但是,天璞这个项目真只是剩下这54套,真得很乐观?这个事儿我不猜测,不判断,龙湖冷暖自知。

针对这个别墅项目,我认为龙湖有些托大了。为什么这么说。因为这个项目地段确实不错,但是龙湖产品定位非常不清晰。

叠拼别墅,根本就不是土豪们的菜。135-180平的面积,对于土豪来说太拘束。

什么?可以加盖?

对于这种噱头,我一个看过盘的朋友说得一针见血:加盖房子的产权明晰吗?如果日后城管让我拆了怎么办?我买别墅,是买安逸还是买麻烦?

总价450万至680万,这个价位对于中端改善族又有点高了。所以这个定位尴尬的项目,销售并不乐观。

这几年的火爆行情,让以别墅见长的龙湖产生了错觉,以为盖什么房子,都能凭龙湖这张“脸“卖掉。人气下降后,市场先打脸的当然就是这种项目。

2

龙湖昱城:满身硬伤还要装

龙湖·昱城,从立项之初,就想和胶州的标杆项目绿城相看齐。

但是龙湖的品质,离绿城差了好几条街好不好?

退一万步讲,龙湖的品质真就和绿城一样,靠近铁路、热电厂、高压线、辐射基站几乎所有糟心的不利因素都占全了,这个盘就应该给出一个实惠价格来,满足普通刚需的需要。

此外,我希望大家一定要注意那86平方米的套三户型。算好了套内面积有多大,然后根据比例分割一下各个房价的面积,你就明白我为什么极力阻止你买这个项目了。 但在实际销售过程中,龙湖在胶州毛坯房竟然要和高新区的精装房差不了多少钱。这个开盘现场虽然熙熙攘攘,但还是真正的去化率……

在一个去化压力最大的区域,这么一个有多处硬伤的项目还想装高端,最终的结果不难预测。

3

龙湖舜山府:孬娃生在了一个最差的时间

“6层的叠墅也亏龙湖能想得出来,就这房子还想卖天价……”一个朋友在看了龙湖舜山府之后,向我感叹说。

城阳,目前是承载刚需外溢的主要区域。但前提是,这楼盘刚需族上下班要方便吧。这个舜山府的位置和定位,并不是为刚需族准备的,还是想薅中高端的羊毛。但是在没有好景致的前提下,其产品定位,和天璞一样,不伦不类。

即使在十一期间,这个盘的人气也非常差。本月开盘,吸引力能比得过那些低价地铁盘?

盘一盘现在青岛市场,去化压力比较大的有融创、新城、龙湖。其中,融创最为努力,而且姿态摆的很低,像维多利亚湾这样的项目,就是走低价路线。

龙湖弄了这么一堆缺点明显的项目,还想硬撑,主要是想靠所谓的美誉度,这时候我泼一盆卸妆水,急是对的,但问题是各路媒体平台是你家开的吗?(聊楼斋)

编辑:常远

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